Anda Berminat Miliki Rumah Pertama Sendiri Sekarang? 

Panduan Lengkap Beli Rumah Pertama di Malaysia

Khas Untuk B40 & M40 Yang Ingin Miliki Rumah Sendiri

Memiliki rumah sendiri adalah impian hampir setiap rakyat Malaysia.

Namun realitinya, semakin ramai golongan B40 dan M40 beranggapan bahawa beli rumah pertama di Malaysia adalah sesuatu yang mustahil. Harga rumah semakin meningkat, kos sara hidup makin tinggi, manakala gaji pula tidak banyak berubah.

Ramai yang berkata:

“Gaji aku kecil, mana mampu beli rumah?”

“Loan bank mesti tak lulus sebab CCRIS.”

“Deposit rumah terlalu mahal.”

Hakikatnya, masalah sebenar bukan gaji rendah, tetapi kurang pendedahan kepada maklumat yang betul.

Artikel ini akan menjadi panduan beli rumah pertama yang lengkap, praktikal dan realistik untuk membantu anda memahami cara sebenar beli rumah pertama walaupun bergaji sederhana.

Kenapa Ramai Gagal Beli Rumah Pertama di Malaysia?

Sebelum kita bercakap tentang solusi, kita perlu faham masalah utama yang sering menyebabkan pembeli rumah pertama gagal.

1. Kurang Pengetahuan Tentang Proses Pembelian Rumah

Ramai pembeli pertama tidak faham:

• Bagaimana bank menilai kelayakan loan

• Dokumen apa yang diperlukan

• Proses dari booking sehingga dapat kunci rumah

Akibatnya, mereka takut untuk bermula.

2. Terlalu Percaya Mitos Hartanah

Antara mitos paling biasa:

• “Perlu simpan 10% deposit baru boleh beli rumah”

• “Gaji bawah RM3,000 memang tak layak”

• “Kalau ada hutang PTPTN, bank mesti reject”

Sebenarnya, tidak semua mitos ini betul.

3. Takut Ditolak Bank

Ramai terus putus asa sebelum mencuba kerana takut:

• CCRIS ada tunggakan

• Komitmen bulanan tinggi

• Status kerja kontrak

Sedangkan ada banyak cara untuk meningkatkan kelayakan loan.

Siapa Sebenarnya Yang Layak Beli Rumah Pertama?

Di Malaysia, pembeli rumah pertama merujuk kepada individu yang:

• Tidak pernah memiliki rumah atas nama sendiri

• Membeli rumah untuk tujuan kediaman (bukan pelaburan)

• Warganegara Malaysia

Kelayakan Asas Pembeli Rumah Pertama

Kebiasaannya bank akan melihat:

• Pendapatan bulanan (B40 & M40 diterima)

• Umur (18 – 60 tahun)

• Status pekerjaan (tetap / kontrak / bekerja sendiri)

• Rekod kewangan (CCRIS & CTOS)

👉 Gaji rendah bukan penghalang, yang penting ialah pengurusan kewangan yang betul.

Skim & Bantuan Kerajaan Untuk Rumah Pertama (Ramai Tak Tahu)

Inilah bahagian paling penting dalam panduan beli rumah pertama di Malaysia, terutamanya untuk golongan B40 dan M40.

1. Skim Rumah Pertamaku

Skim ini membolehkan:

• Pembiayaan sehingga 100%

• Tidak perlu deposit 10%

• Untuk rumah bawah RM500,000 (bergantung bank)

Sangat sesuai untuk pembeli muda dan keluarga baru.

2. PR1MA

PR1MA menawarkan:

• Harga rumah lebih rendah daripada pasaran

• Lokasi strategik

• Kelayakan khas untuk B40 & M40

3. Rumah Mampu Milik Negeri

Setiap negeri ada skim sendiri seperti:

• Rumah Selangorku

• Rumah Wilayah Persekutuan

• Rumah Mampu Milik Johor

Harga biasanya bermula serendah RM150,000 – RM300,000.

4. LPPSA (Penjawat Awam)

Jika anda penjawat awam:

• Kadar faedah rendah

• Tempoh bayaran panjang

• Proses lebih mudah

Cara Kira Kelayakan Loan Rumah (Mudah & Realistik)

Antara sebab utama loan ditolak ialah DSR (Debt Service Ratio).

Apa Itu DSR?

DSR ialah peratusan komitmen bulanan berbanding gaji.

Contoh:

• Gaji bersih: RM3,000

• Komitmen (kereta, PTPTN, kad kredit): RM1,200👉 DSR = 40%

Kebanyakan bank benarkan DSR sekitar 60%.

Tips Naikkan Kelayakan Loan

• Tutup kad kredit tidak digunakan

• Kurangkan hutang kecil

• Elakkan tunggakan 6 bulan terakhir

• Mohon joint loan suami isteri

Kesilapan Besar Pembeli Rumah Pertama

Ramai gagal bukan sebab tak layak, tetapi sebab buat kesilapan ini:

1. Beli Ikut Emosi

Teruja dengan rumah cantik tanpa kira kemampuan.

2. Tak Ambil Kira Kos Tersembunyi

Contohnya:

• Yuran guaman

• Duti setem

• Insurans MRTT / MRTA

• Kos ubah suai

3. Tidak Bandingkan Bank

Setiap bank ada:

• Kadar faedah berbeza

• Syarat kelayakan berbeza

Strategi Bijak Beli Rumah Pertama Walaupun Gaji Rendah

Ini strategi yang ramai tak dedahkan:

1. Mulakan Dengan Rumah Kecil

Rumah pertama bukan rumah terakhir. Fokus pada:

• Mampu bayar

• Lokasi berkembang

2. Rumah Subsale Lebih Murah

Kadang-kadang rumah subsale:

• Harga lebih rendah

• Kawasan matang

• Boleh runding harga

3. Rancang Jangka Panjang

Selepas 5–10 tahun:

• Nilai rumah naik

• Boleh refinance

• Naik taraf ke rumah lebih besar

Kenapa Penting Rujuk Sumber Maklumat Dipercayai?

Dalam dunia digital hari ini, terlalu banyak maklumat bercampur antara fakta dan mitos.

Pembeli rumah pertama perlukan rujukan yang sahih dan mudah difahami.

Untuk lebih banyak panduan kewangan, hartanah, bantuan kerajaan dan tips kehidupan untuk rakyat Malaysia, anda digalakkan rujuk laman ini:👉 https://majulink.com/

Laman ini menghimpunkan pelbagai maklumat berguna khusus untuk membantu golongan B40 dan M40 membuat keputusan kewangan yang lebih bijak.

Soalan Lazim (FAQ) Tentang Beli Rumah Pertama

Boleh ke beli rumah gaji RM2,000?

Ya, dengan rumah mampu milik dan skim tertentu.

CCRIS ada tunggakan masih boleh loan?

Boleh, bergantung jumlah dan tempoh tunggakan.

Perlu simpan berapa untuk beli rumah?

Dengan skim tertentu, deposit boleh serendah 0–3%.

Rumah bawah RM300,000 masih ada?

Masih ada, terutama projek rumah mampu milik dan subsale.

Checklist Lengkap Sebelum Tandatangan S&P Rumah Pertama

Salah satu kesilapan paling besar pembeli rumah pertama ialah menandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P) tanpa benar-benar faham isi kandungan dokumen tersebut.

Ramai terlalu teruja kerana loan sudah lulus, sedangkan terdapat beberapa perkara penting yang wajib disemak terlebih dahulu.

Antara checklist penting sebelum tandatangan S&P ialah:

1. Harga Jualan & Butiran RumahPastikan harga rumah dalam S&P adalah sama seperti yang dipersetujui, termasuk:

• Jenis rumah (apartmen, teres, kondominium)

• Saiz (kaki persegi)

• Nombor unit dan lokasi

Kesilapan kecil boleh memberi kesan besar di masa hadapan.

2. Tempoh Serahan Kunci (Vacant Possession)Semak bila pemaju atau penjual perlu menyerahkan kunci:

• Rumah baru: biasanya 24–36 bulan

• Rumah subsale: selepas bayaran penuh

Jika lewat, pembeli berhak menuntut pampasan (LAD).

3. Klausa Penalti & TanggungjawabFahami siapa bertanggungjawab jika berlaku:

• Kelewatan projek

• Kerosakan struktur

• Masalah hak milik

Jangan malu bertanya peguam yang dilantik.

4. Kos Tambahan Yang TerlibatPastikan anda jelas tentang:

• Yuran guaman

• Duti setem

• Caj pendaftaran

• Insurans MRTT / MRTA

Checklist ini membantu pembeli rumah pertama mengelakkan tekanan kewangan selepas tandatangan.

Perbandingan Rumah Baru vs Rumah Subsale Untuk B40 & M40

Ramai pembeli keliru sama ada perlu membeli rumah baru atau rumah subsale (rumah sedia ada).

Hakikatnya, kedua-duanya ada kelebihan dan kekurangan tersendiri, bergantung kepada kemampuan dan matlamat anda.

Rumah Baru (Projek Pemaju)

Kelebihan:

• Rumah baru, belum pernah didiami

• Rekabentuk moden

• Skim pembiayaan menarik (ada yang tanpa deposit)

Kekurangan:

• Perlu tunggu lama untuk siap

• Kawasan mungkin belum matang

• Kos sara hidup sekitar mungkin tinggi pada awalnya

Rumah Subsale

Kelebihan:

• Harga boleh dirunding

• Kawasan matang (sekolah, kedai, pengangkutan)

• Boleh masuk duduk lebih cepat

Kekurangan:

• Perlu sediakan deposit

• Mungkin perlukan kos baik pulih

• Proses dokumentasi sedikit lebih kompleks

👉 Untuk golongan B40 dan M40, rumah subsale sering menjadi pilihan bijak jika ingin berpindah segera dan mengawal bajet bulanan.

Realiti Sebenar: Rumah Pertama Adalah Langkah Permulaan

Satu perkara penting yang ramai perlu faham ialah rumah pertama bukan rumah impian terakhir. Ia adalah:

• Aset permulaan

• Langkah membina kestabilan kewangan

• Perlindungan jangka panjang daripada sewa yang semakin mahal

Ramai pemilik rumah hari ini bermula dengan rumah kecil, sebelum:

• Nilai rumah meningkat

• Kewangan lebih stabil

• Naik taraf ke rumah lebih selesa

Yang penting, ambil langkah pertama sekarang.

Kesimpulan: Beli Rumah Pertama Bukan Mustahil

Kesimpulannya, beli rumah pertama di Malaysia bukanlah mustahil, walaupun anda tergolong dalam B40 atau M40.

Apa yang diperlukan ialah:

• Ilmu yang betul

• Perancangan kewangan

• Keberanian untuk bermula

Jangan tunggu sehingga “cukup sempurna”, kerana rumah pertama adalah langkah permulaan, bukan destinasi akhir.

Mulakan perancangan anda hari ini dan teruskan mencari maklumat sahih di:👉 https://majulink.com/

🔑 Promosi Hebat Rumah Mampu Milik

• panduan beli rumah pertama

• beli rumah pertama di Malaysia

• rumah pertama B40

• rumah pertama M40

• syarat beli rumah pertama

• loan rumah pertama

• skim rumah pertama

• rumah mampu milik Malaysia

• cara beli rumah gaji rendah

• beli rumah tanpa deposit

• kelayakan loan rumah

• DSR loan rumah

• CCRIS beli rumah

• rumah PR1MA

• rumah Selangorku

• LPPSA rumah

• tips beli rumah pertama

• bantuan kerajaan beli rumah

• rumah murah Malaysia

• panduan hartanah Malaysia

🏷️ Panduan Utama Miliki Rumah Mampu Milik

#PanduanBeliRumah

#RumahPertama

#BeliRumahMalaysia

#RumahB40

#RumahM40

#RumahMampuMilik

#LoanRumah

#SkimRumahPertama

#TipsHartanah

#KewanganPeribadi

#Majulink

#RumahTanpaDeposit

#BeliRumahGajiRendah

#HartanahMalaysia

#PanduanKewangan

#Pr1ima

#LPPSA

#RumahPertamaMalaysia

#InfoRakyat

#BijakKewangan

"Sebarang perubahan adalah tertakluk kepada kekosongan semasa dan terma serta syarat.

Untuk Maklumat Lanjut Sila Hubungi Encik Amir di talian 0176842836 @ wasap.my/60176842836/RumahSelangor

😍 INGIN MEMBELI RUMAH MAMPU MILIK?

.😍 SILA HUBUNGI KAMI UNTUK MAKLUMAT LANJUT RUMAH!!!  

😍 INGIN MENJUAL RUMAH MAMPU MILIK?

.😍 JOM JOIN SYARIKAT KAMI SEBAGAI EJEN HARTANAH!!!  

.

KOMISEN PASTI BESAR..

🤩 100% BUMIPUTERA

.

Hubungi : Encik Amir 017-6842836 wasap.my/60176842836/ejenhartanah

.🤩 PEJABAT DI PUTRAJAYA. Rumah dijual di kawasan Putrajaya, Shah Alam, Klang, Telok Panglima Garang, Dengkil dan Salak Tinggi, Selangor. . . Kami akan guide anda sehingga berjaya

*Skim Zero Deposit Bagi Yang Layak.*

Pendedahan Risiko Sebelum Melabur Dalam Hartanah, Anda Harus Dimaklumkan Sepenuhnya Mengenai Risiko Dan Kos Yang Berkaitan Dengan Pelaburan Hartanah Atau Harta Tanah. Pertimbangkan Objektif Pelaburan Anda, Pengalaman, Risiko Dan Dapatkan Khidmat Nasihat Professional.

This Site Is Not A Part Of The Facebook Website Or Facebook Inc. Additionally, This Site Is NOT Endorsed By Facebook In Any Way Facebook Is Trademark Of Facebook Inc.

Privacy Policy

Free Zoom Webinar to register for more information (Learn about Property Invesment). Register Now !!!!.

🔥🔥JUALAN RUMAH DI AREA PUTRAJAYA, SHAH ALAM, TELUK PANGLIMA GARANG, JENJAROM DAN LAIN-LAIN LAGI DI SELANGOR, PERAK

 🔥🔥